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과천 그랑레브 데시앙(지식정보타운 S-7블록)은 경기도 과천시 갈현동에 있는 신혼희망타운 공공분양 아파트입니다. 최근 해약으로 발생한 잔여세대 1가구에 대한 무순위 청약이 진행 중입니다.
시세차익이 약 10억 원에 달하는 이번 청약의 신청 자격, 일정, 분양가, 평면도와 입지환경을 정정된 공지 사항을 중심으로 보기 쉽게 정리해 드립니다.
📌 단지 개요
- 위치: 경기도 과천시 갈현동 855 (지식정보타운 S-7블록)에 위치해 있습니다.
- 단지 규모: 총 472세대 중 신혼희망타운 280세대
- 전용면적: 약 55㎡ (공급면적 약 77㎡)
- 입주 시기: 2023년 7월 입주 완료
🏠 무순위 청약 분양가
- 공급 세대: 1가구, 55.9000B 타입 (703동 1402호)
- 무순위 청약 분양가: 약 5억 4천만원 ( 5억 3,933만 원)
- 위의 분양 가격에 발코니 확장과 추가선택 품목에 대한 비용은 포함하고 있지 않습니다. - 발코니 확장비: 약 760만 원 (7,605,000원)
- 해약한 세대가 이미 선택했던 옵션으로 진행해야 하기에, 선택옵션까지 합한다면 약 1000만원 정도 들어간다고 예상할 수 있습니다. - 주변 시세: 인근 아파트 시세 약 15억 원
- 시세 차익이 약 10억원 정도 있는 로또 청약 입니다.
정정된 과천 그랑레브데시앙 입주자 모집 공고문 다운로드 해서 자세히 살펴보세요.
🗓️ 청약 일정
- 무순위 입주자 모집 공고일: 2025년 5월 29일 (목) 청약 자격의 판단 기준일입니다.
- 무순위 청약 접수: 2025년 6월 16일(월) 오전 10시부터 오후 5시까지
- LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱을 통해 신청합니다. (현장접수는 불가합니다.) - 무순위 당첨자 발표: 2025년 6월 20일(금) 추첨은 오전 10시, 발표는 오후 6시
- LH 청약플러스 또는 모바일 앱을 통해 발표됩니다. - 무순위 당첨자 서류 접수: 2025년 6월 24일 (화), LH 수원주택전시관
- 계약 체결: 2025년 6월 30일(수), LH 수원주택전시관에서 현장계약 진행합니다.
👨👩👧 신청 자격
- 무주택 세대구성원: 2025년 5월 29일 기준 무주택 세대구성원
- 신혼부부의 요건:
- 혼인한 상태이며, 결혼한지 7년 이내인 경우
- 혼인 중이며 6세 이하 자녀(태아도 해당됨)를 둔 신혼부부
- 1년 이내 혼인 할 예정인 예비신혼부부로서, 공고일 기준 1년 안에 혼인한 사실을 증명할수 있는 경우 (입주하는 날이 공고일 1년 안 보다 이른 날짜일때, 입주 하는 날까지는 반드시 증명해야 합니다)
- 6세 이하의 자녀를 키우는 한부모가족
- 청약통장, 소득·자산 기준, 과거 당첨 여부: 무관하게 신청 가능합니다.
- 당첨자 선정 방식: 전산 추첨
- 실거주 의무: 5년
- 전매 제한: 없음 (이번 공고일 기준으로 전매제한 기간이 끝났기에 실거주 의무만 있습니다)
💰 대출 조건
- 의무 대출 상품: 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 (수익공유형 모기지)
- 대출 조건:
- 연 1.3% 고정금리
- 최장 30년, 집값의 70%까지 대출 가능
- 매도 시 또는 상환 시 시세차익의 10~50%를 기금과 정산
⚠️ 유의사항
- 1세대 1주택 원칙: 부부 중 한 명만 신청 가능 (동시 신청 시 모두 부적격)
- 자격 요건 및 청약 신청 시 모집공고 반드시 확인하신 후에 신청하시기를 바랍니다.
- 신청자는 반드시 입주 전까지 무주택자 이여야 하며, 만약 입주 전에 주택을 소유한 것이 밝혀지면 입주 할수 없고, 계약이 취소되니 주의하시기 바랍니다.
- 신청 후 당첨되어 계약을 체결한 입주자는 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 의무적으로 가입해야하며, 입주일 까지 앞의 모기지에 가입 했다는 것을 증명하셔야 합니다.
📍 과천 그랑레브 데시앙 평면도 & 입지환경
과천지식정보타운 S-7블록에 위치한 그랑레브 데시앙은 실입주자 중심의 공간 설계와 뛰어난 입지여건으로 많은 주목을 받고 있는 아파트 단지입니다. 아래에서 평면도 구조의 장점과 입지환경을 자세히 살펴보세요.
평면도 특징 (전용 55㎡ 기준)
- 3Bay 구조: 거실과 방 2개가 전면에 배치된 구조로, 채광과 통풍이 뛰어남
- 효율적 수납 설계: 현관 팬트리, 주방 상·하부장, 침실 붙박이장 등 넉넉한 수납공간
- 분리형 욕실 및 다용도실: 실용적인 동선과 독립성 확보
- 발코니 확장 시 넓은 거실 공간과 드레스룸 구성 가능
※ 발코니 확장비는 약 760만 원으로 책정되어 있으며, 실입주자 입장에서는 확장 시 공간 활용도가 더욱 높아집니다.
입지환경 분석
- 서울 접근성 우수: 과천~강남권까지 차량 약 15~20분 소요
- 5호선·4호선 더블역세권 예정: 인근에 과천지식정보타운역(예정)과 4호선 연장선 이용 가능
- GTX-C 노선 수혜: 향후 GTX-C 과천역 이용 시 강남·삼성 접근성 대폭 개선
- 녹지환경 우수: 청계산, 관악산, 근린공원 등 풍부한 자연환경과 산책로
- 우수 학군 형성 예정: 단지 인근에 초·중·고 예정 부지 확보
- 자족형 신도시: 지식산업센터, 공공기관, 복합문화시설이 함께 조성되는 미래형 도시
주변 인프라
- 교통: 강남순환로, 과천대로, 제2경인고속도로 진입 용이
- 쇼핑·문화: 과천롯데백화점, 이마트, 정부과천청사 문화시설 인접
- 의료: 서울대병원 과천 유치 예정, 인근 대형병원 접근 가능
요약
과천 그랑레브 데시앙은 서울 접근성이 뛰어나고 자연과 도시 인프라를 모두 갖춘 입지에 위치해 있으며, 실용적인 평면 설계로 실수요자에게 매우 매력적인 단지입니다. 특히 강남 출퇴근이 수월한 신혼부부나 자녀 양육에 유리한 환경을 찾는 분들에게 추천드립니다.
